《住宅戶外供水設(shè)施移交管理辦法》來啦！你家的戶外供水設(shè)施有“管家”嗎？ 發(fā)布日期：2020-11-12 來源：廣東水協(xié) 住宅項目配建的戶外供水設(shè)施，即通常所說的“居民二次供水設(shè)施”或者“居民用戶共用用水設(shè)施”，與街坊們家中自來水的水質(zhì)、水壓息息相關(guān)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，居民戶外供水設(shè)施由業(yè)主或業(yè)主委托的單位進行維護，然而由于部分維護管理單位專業(yè)性不強，運行維護不到位，常常會造成部分戶外供水設(shè)施陳舊銹蝕，存在跑冒滴漏嚴重等問題。
近日，廣州市印發(fā)《廣州市住宅項目配建戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護辦法》（以下簡稱《管理辦法》），鼓勵業(yè)主將住宅配建的戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護。
住宅項目配建的戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護后，其管理維護費用和總分表差額水量由供水單位承擔。戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護后的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)單位不僅不再需要承擔管理維護費用和總分表差額水量，而且還會得到更加規(guī)范優(yōu)質(zhì)的供水服務(wù)。
究竟哪些供水設(shè)施屬于住宅項目配建的戶外供水設(shè)施？
住宅項目配建的戶外供水設(shè)施，是指從市政給水總表或者項目紅線，到業(yè)主專用管入墻前的管道和設(shè)施，包括供水加壓設(shè)施、儲水設(shè)施、管道、閥門儀表等，但住宅項目配建的深度水處理設(shè)施、消防系統(tǒng)及其附屬設(shè)施（含消防管道、管網(wǎng)、水池等）除外。
想要將戶外供水設(shè)施移交供水企業(yè)管護需要符合哪些條件？
已投入使用的戶外供水設(shè)施想要移交供水單位管護，需滿足以下條件：
01 配有加壓設(shè)備和泵房，水泵機組運行的噪聲不高于45分貝；
02 消防、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共用水具備分類裝表計量條件；
03 埋地給水管道符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015）規(guī)定要求；
04 供水設(shè)備、消毒及清洗設(shè)備用電應(yīng)獨立計量，動力電纜及通訊電纜已引入泵房控制柜；
05 總分表計量差額水量占市政給水總表計量水量的比例在8%以下。
不滿足以上條件的住宅配建戶外供水設(shè)施如果想移交供水單位管護，應(yīng)由區(qū)供水行政主管部門、屬地居委會指導(dǎo)和組織業(yè)主選擇有資質(zhì)的建設(shè)單位實施改造，并于更新改造完成后重新組織移交管理維護。供水單位可提供技術(shù)支持。
改造資金由誰出？
對于2000年1月1日前已投入使用的住宅項目配建的戶外供水設(shè)施，納入政府改造名單且已安排改造資金的，由區(qū)供水行政主管部門統(tǒng)籌，供水單位負責組織實施改造。
其他戶外供水設(shè)施，由區(qū)供水行政主管部門統(tǒng)籌，屬地居委會組織業(yè)主自籌資金改造。滿足物業(yè)維修資金申請條件的，可以按程序申請使用物業(yè)維修資金改造。
移交居民戶外供水設(shè)施需要經(jīng)過哪些流程？
供水單位在公布《管理辦法》起的兩年內(nèi)，對供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)已投入使用住宅項目配建的戶外供水設(shè)施組織驗收，并在驗收合格后接收設(shè)施，負責管理維護。驗收及接收設(shè)施按照下列程序進行：
（一）鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當與供水單位共享其供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)已投入使用住宅項目的業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)單位信息，協(xié)助辦理已投入使用住宅項目戶外供水設(shè)施的驗收及移交。
（二）供水單位根據(jù)共享信息制定驗收計劃，并將其報告所在地區(qū)供水行政主管部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，同時在供水單位網(wǎng)站和營業(yè)場所公布。
?。ㄈ嵤炇涨埃┧畣挝粫Ⅱ炇沼媱澑嬷獦I(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)單位。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)單位接到供水單位的驗收計劃后，應(yīng)當將驗收計劃在物業(yè)所在地的公告欄或者住宅小區(qū)顯著位置公示。
?。ㄋ模I(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當向供水單位提供業(yè)主信息、竣工驗收資料、用水情況等資料。
?。ㄎ澹┕┧畣挝桓鶕?jù)驗收計劃，實施現(xiàn)場查驗，并自驗收通過按照《管理辦法》內(nèi)規(guī)定的流程組織及完成移交。
（六）沒有業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)單位的，供水單位在鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處指導(dǎo)、協(xié)調(diào)下，與業(yè)主協(xié)商移交事宜。
接收工作完成后，供水單位應(yīng)當與全體業(yè)主重新簽訂供水用水合同，明確用水價格類型、用水價格標準以及公共用水量等分攤方式。